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常州市天寧區(qū)東青片區(qū)概念性城市設(shè)計(jì)單一來(lái)源采購(gòu)公示
發(fā)布日期：2017-11-30 05:11 點(diǎn)擊：1200
項(xiàng)目編號(hào)：恒卓采單（2017）22號(hào) 一、采購(gòu)單位：江蘇舜寧投資建設(shè)有限公司 二、采購(gòu)項(xiàng)目：常州市天寧區(qū)東青片區(qū)概念性城市設(shè)計(jì) 三、采購(gòu)預(yù)算：212萬(wàn)元 四、采購(gòu)項(xiàng)目概況： 隨著行政區(qū)劃的調(diào)整（鄭陸鎮(zhèn)從“武進(jìn)的東北邊緣” 走向“新天寧板塊”），天寧區(qū)東拓克服了體制約束，面臨著新的歷史使命：城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、產(chǎn)城融合納入天寧區(qū)的重要議程。更是以距離中心城區(qū)近的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，成為未來(lái)城市建設(shè)發(fā)展的“城市經(jīng)濟(jì)新高地，城市發(fā)展新空間、產(chǎn)城融合新樣板”。 其中東青片區(qū)屬于天寧區(qū)新老版塊融合、消除原先斷裂效應(yīng)（高速高鐵、區(qū)劃及工業(yè)園區(qū)等因素導(dǎo)致）的空間縫合點(diǎn)，其更新及建設(shè)意義重大，符合天寧區(qū)東拓向外的戰(zhàn)略部署、符合現(xiàn)融合區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的需求導(dǎo)向（產(chǎn)城融合中“城”對(duì)人才的吸引，符合現(xiàn)今特色小鎮(zhèn)思路中人才驅(qū)動(dòng)的新發(fā)展路徑，園區(qū)以往以工業(yè)化驅(qū)動(dòng)的發(fā)展績(jī)效并不理想），符合東青片更新升級(jí)的民生所向（東青老集鎮(zhèn)是現(xiàn)融合區(qū)的人居及配套的供給中心，現(xiàn)狀低密度、低強(qiáng)度的集鎮(zhèn)風(fēng)貌使得改造成本低、經(jīng)濟(jì)社會(huì)環(huán)境等綜合效益高，其受益的目標(biāo)人群近期以現(xiàn)狀集鎮(zhèn)居民和園區(qū)工人為主，規(guī)劃遠(yuǎn)期面向智創(chuàng)人才——園區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的需要和主城區(qū)居民外溢——田園小鎮(zhèn)風(fēng)情、智慧人文社區(qū)的感召力），反映東青片區(qū)優(yōu)化自身的格局、彰顯資源價(jià)值的趨勢(shì)。 本設(shè)計(jì)按設(shè)計(jì)需要分為兩個(gè)層次。 （一）概念性城市設(shè)計(jì) 概念城市設(shè)計(jì)作為控制性詳細(xì)規(guī)劃層面的專(zhuān)題補(bǔ)充，建議未來(lái)納入控制性詳細(xì)規(guī)劃修編，具體包含以下主要內(nèi)容： 1.總體定位 在上位規(guī)劃指導(dǎo)下，深入研究規(guī)劃用地的區(qū)位條件、景觀(guān)要素、行為活動(dòng)，對(duì)功能定位、空間景觀(guān)、風(fēng)貌特色提出總體設(shè)想，明確設(shè)計(jì)目標(biāo)。 2.功能結(jié)構(gòu) 針對(duì)片區(qū)內(nèi)主要活動(dòng)人群的活動(dòng)內(nèi)容、活動(dòng)需求，建立功能分區(qū)間的聯(lián)系，進(jìn)行空間引導(dǎo)，注重土地的混合使用，確定重要的功能節(jié)點(diǎn)與軸線(xiàn)。 3.景觀(guān)風(fēng)貌 3.1、景觀(guān)風(fēng)貌分區(qū) 根據(jù)規(guī)劃地段的特點(diǎn)進(jìn)一步細(xì)分。對(duì)各景觀(guān)風(fēng)貌分區(qū)提出保護(hù)方法、開(kāi)發(fā)利用方式、風(fēng)貌特色等控制或引導(dǎo)要求。 3.2、景觀(guān)風(fēng)貌軸線(xiàn) 延續(xù)或建立規(guī)劃地段與城市空間或地段內(nèi)部分區(qū)之間的景觀(guān)風(fēng)貌軸線(xiàn)。明確景觀(guān)風(fēng)貌軸線(xiàn)的位置與影響范圍，提出對(duì)景觀(guān)風(fēng)貌軸線(xiàn)的保護(hù)和建設(shè)要求。 3.3、高度控制 綜合分析區(qū)位條件、空間結(jié)構(gòu)、視線(xiàn)廊道、與周邊區(qū)域協(xié)調(diào)、經(jīng)濟(jì)性等因素，對(duì)規(guī)劃地段提出高度控制要求，必要時(shí)可提出高控、低控或區(qū)間控制等要求。 3.4、天際輪廓線(xiàn) 選擇重要觀(guān)景點(diǎn)、觀(guān)景路徑，提高特定視野的觀(guān)賞效果，優(yōu)化城市天際線(xiàn)，對(duì)特定視野的整體輪廓進(jìn)行控制。 4.總體設(shè)計(jì) 概念性城市設(shè)計(jì)總平面圖。 （二）重點(diǎn)地區(qū)城市設(shè)計(jì) 范圍大致包括東青老街片區(qū)和地鐵站點(diǎn)片區(qū)等，具體包含以下主要內(nèi)容： 1.目標(biāo)定位 深入研究規(guī)劃地段的區(qū)位、交通條件、景觀(guān)資源和人的活動(dòng)需求，對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、空間特色、景觀(guān)風(fēng)貌等進(jìn)行綜合策劃，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性分析，深化地段的功能定位，明確設(shè)計(jì)目標(biāo)。 2.空間結(jié)構(gòu) 從有利于提高城市整體空間質(zhì)量、保持城市活力（多樣化景觀(guān)和充足的交往空間）、促進(jìn)資源共享的角度進(jìn)行功能布局和空間引導(dǎo)，梳理容納相關(guān)活動(dòng)，塑造城市形象。 3.建筑控制 傳統(tǒng)風(fēng)貌區(qū)的建筑體量、組合方式應(yīng)延續(xù)傳統(tǒng)的空間肌理，色彩、風(fēng)格應(yīng)體現(xiàn)傳統(tǒng)建筑文化；與傳統(tǒng)風(fēng)貌區(qū)相鄰的建筑在體量、高度、風(fēng)格上應(yīng)充分考慮與傳統(tǒng)風(fēng)貌區(qū)相協(xié)調(diào)，營(yíng)造整體和諧的風(fēng)貌特征。 4.景觀(guān)風(fēng)貌 4.1、景觀(guān)風(fēng)貌節(jié)點(diǎn) 明確各類(lèi)景觀(guān)風(fēng)貌節(jié)點(diǎn)的作用、位置與影響范圍，提出對(duì)景觀(guān)風(fēng)貌節(jié)點(diǎn)的保護(hù)或建設(shè)要求，并對(duì)影響范圍內(nèi)的建、構(gòu)筑物提出高度、風(fēng)貌等引導(dǎo)要求。 4.2、高度控制 綜合分析區(qū)位條件、空間結(jié)構(gòu)、視線(xiàn)廊道、與周邊區(qū)域協(xié)調(diào)、經(jīng)濟(jì)性等因素，對(duì)規(guī)劃地段提出高度控制要求，必要時(shí)可提出高控、低控或區(qū)間控制等要求。 4.3、街道界面 街道界面強(qiáng)調(diào)規(guī)律性和韻律感，根據(jù)街道尺度、功能特點(diǎn)對(duì)沿線(xiàn)建筑的高度和退讓布局重點(diǎn)控制和引導(dǎo)。 4.4、濱水界面 濱水界面強(qiáng)調(diào)自然性和親和性，研究水體與岸線(xiàn)、濱水建筑、綠化之間的相互關(guān)系，對(duì)岸線(xiàn)形式、親水設(shè)施、沿線(xiàn)建筑的高度、體量重點(diǎn)控制和引導(dǎo)。 5.詳細(xì)設(shè)計(jì) 城市設(shè)計(jì)總平面圖繪制。 五、單一來(lái)源理由： 1、保障規(guī)劃編制的關(guān)聯(lián)性和延續(xù)性 本次規(guī)劃編制過(guò)程中涉及《常州市天寧區(qū)融合板塊概念性規(guī)劃》，且該規(guī)劃目前擬委托浙江杰恩建設(shè)咨詢(xún)有限公司負(fù)責(zé)編制，由其編制《常州市天寧區(qū)東青片區(qū)概念性城市設(shè)計(jì)》能保障項(xiàng)目與上述規(guī)劃的關(guān)聯(lián)性與延續(xù)性。 2、保障規(guī)劃編制的前沿性和可操作性 浙江杰恩建設(shè)咨詢(xún)有限公司對(duì)產(chǎn)城融合的理論研究較為深入，對(duì)產(chǎn)城融合的新形勢(shì)、新要求把握較為準(zhǔn)確，有利于為本項(xiàng)目提供前沿的理論支撐和科學(xué)的研究成果。浙江杰恩建設(shè)咨詢(xún)有限公司是一家匯集城市規(guī)劃專(zhuān)家、房產(chǎn)專(zhuān)家、產(chǎn)業(yè)資訊顧問(wèn)、投行資深人員、律師、會(huì)計(jì)師等專(zhuān)業(yè)人才，提供城市規(guī)劃建設(shè)咨詢(xún)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)和金融等一攬子顧問(wèn)服務(wù)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，該公司團(tuán)隊(duì)成員曾成功操作浙江夢(mèng)想小鎮(zhèn)等項(xiàng)目，其復(fù)合型團(tuán)隊(duì)成員的構(gòu)成十分契合本項(xiàng)目的需要，在國(guó)內(nèi)具有獨(dú)特性和稀缺性。因此，由浙江杰恩建設(shè)咨詢(xún)有限公司承擔(dān)編制本次規(guī)劃，能夠?qū)⒁?guī)劃編制的前沿性與可操作性相結(jié)合。 3、在此次規(guī)劃編制中將涉及到大量的項(xiàng)目資料收集、現(xiàn)場(chǎng)勘查及征求相關(guān)部門(mén)意見(jiàn)等工作，浙江杰恩建設(shè)咨詢(xún)有限公司曾參與了常州部分項(xiàng)目的規(guī)劃編制工作，對(duì)常州城市建設(shè)、實(shí)施項(xiàng)目、交通分析等具體情況十分熟識(shí)，有利于規(guī)劃編制工作的開(kāi)展，提高效率，保證質(zhì)量，并能提供后續(xù)服務(wù)。 綜合上述理由，采購(gòu)單位申請(qǐng)采用單一來(lái)源方式采購(gòu)，與浙江杰恩建設(shè)咨詢(xún)有限公司談判。 六、專(zhuān)家論證意見(jiàn)： 1、規(guī)劃編制的關(guān)聯(lián)性與延續(xù)性 本次規(guī)劃編制過(guò)程中涉及《常州市天寧區(qū)融合板塊概念性規(guī)劃》，且該規(guī)劃目前擬委托浙江杰恩建設(shè)咨詢(xún)有限公司負(fù)責(zé)編制，由其編制《常州市天寧區(qū)東青片區(qū)概念性城市設(shè)計(jì)》能保障項(xiàng)目與上述規(guī)劃的關(guān)聯(lián)性與延續(xù)性。 2、服務(wù)時(shí)間的緊迫性 該項(xiàng)目要求與《常州市天寧區(qū)融合板塊概念性規(guī)劃》項(xiàng)目同步完成，編制時(shí)間緊、任務(wù)重、要求高，浙江杰恩建設(shè)咨詢(xún)有限公司擁有良好的工作基礎(chǔ)，對(duì)城市建設(shè)、交通等相關(guān)部門(mén)情況熟悉，有利于提高工作效率，能確保該項(xiàng)目的順利進(jìn)行。 3、浙江杰恩建設(shè)咨詢(xún)有限公司對(duì)產(chǎn)城融合的理論研究較為深入，對(duì)產(chǎn)城融合的新形勢(shì)、新要求把握較為準(zhǔn)確，有利于為本項(xiàng)目提供前沿的理論支撐和科學(xué)的研究成果。浙江杰恩建設(shè)咨詢(xún)有限公司是一家匯集城市規(guī)劃專(zhuān)家、房產(chǎn)專(zhuān)家、產(chǎn)業(yè)資訊顧問(wèn)、投行資深人員、律師、會(huì)計(jì)師等專(zhuān)業(yè)人才，提供城市規(guī)劃建設(shè)咨詢(xún)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)和金融等一攬子顧問(wèn)服務(wù)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，該公司團(tuán)隊(duì)成員曾成功操作杭州市未來(lái)科技城、浙江夢(mèng)想小鎮(zhèn)、海外高層次人才創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新園等項(xiàng)目，其復(fù)合型團(tuán)隊(duì)成員的構(gòu)成十分契合本項(xiàng)目的需要，在國(guó)內(nèi)具有獨(dú)特性和稀缺性。因此，由浙江杰恩建設(shè)咨詢(xún)有限公司承擔(dān)編制本次規(guī)劃，能夠?qū)⒁?guī)劃編制的前沿性與可操作性相結(jié)合。 綜合上述理由，專(zhuān)家組建議江蘇舜寧投資建設(shè)有限公司采用單一來(lái)源方式采購(gòu)，與浙江杰恩建設(shè)咨詢(xún)有限公司進(jìn)行談判。 專(zhuān)家姓名、工作單位： 張婭玲 江蘇省常州建設(shè)高等職業(yè)技術(shù)學(xué)校 姚鋒 常州市建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司 劉月琴 江蘇國(guó)瑞會(huì)計(jì)師事務(wù)所 七、擬定供應(yīng)商名稱(chēng)：浙江杰恩建設(shè)咨詢(xún)有限公司 供應(yīng)商地址：杭州市濱江區(qū)西興街道阡陌路459號(hào)A樓1302室 現(xiàn)將以上情況公示，如有異議，請(qǐng)于2017年12月11日17：00前攜書(shū)面材料與以下 代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系人、電話(huà)：楊迪，0519-83999268 常州市恒卓建設(shè)工程招標(biāo)有限公司 2017年11月30日 |
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